Apesar de algum progresso no cenário macroeconômico do Brasil, a situação no setor de varejo do Brasil ainda não é de otimismo em 2024. O pesado endividamento da população e outros fatores, como a concorrência predatória de produtos importados que conseguiram contornar a tributação, afetaram gravemente os comerciantes, situação que, somente agora, passa a ter alguma perspectiva de regulação, com o programa Remessa Conforme e a própria. Além disso, muitos varejistas ainda rolam dívidas contraídas durante a pandemia. Em contrapartida, o desempenho da indústria de shopping centers apresentou, em geral, uma tendência ascendente.

No que diz respeito à performance do setor, a geração de empregos e a abertura de lojas aumentou o otimismo das administradoras de shopping centers quanto aos próximos meses. Tal desempenho será beneficiado pelo crescimento no fluxo de visitas em shopping centers em todo o Brasil, ainda que as elevadas taxas de juros para combater a inflação venham comprometendo a capacidade dos consumidores de expandir seus gastos com bens de maior valor agregado e não essenciais, bem como gastos com lazer e entretenimento. O desempenho de shopping centers em 2023 foi muito bom. A Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) mostra que se registrou recorde de faturamento, atingindo R$ 194,7 bilhões, como reflexo da recuperação das vendas, o maior valor já registrado pelo setor.

O papel dos shoppings como veículo de mídia tem sido uma tendência. Nessa nova arquitetura do consumo, na qual não é mais necessário ir à loja física para comprar, os shoppings começaram a ser administrados como verdadeiros ativos de mídia nos últimos tempos. O ponto forte de cada empreendimento ganhou relevância em ações de marketing das marcas, que têm como objetivo criar laços com o consumidor. E elas pagam por isso, isto é, para estar dentro dos shoppings e perto dos clientes.

Como ponto de atenção para este cenário de curto prazo, cabe ressaltar que a reforma tributária poderá afetar empresas sujeitas a um regime fiscal especial, pagando impostos relativamente baixos (PIS/Cofins em média em torno de 7%). Se isso ocorrer, a sua fatura fiscal provavelmente aumentará com nova incidência e mesmo novas alíquotas. As empresas do setor imobiliário podem utilizar créditos fiscais de fornecedores, e alguns shoppings têm acordos contratuais com varejistas para repassar qualquer aumento de impostos sobre o lucro líquido para o aluguel, de modo que aqueles com maior exposição a varejistas podem ter menos capacidade de repassar os impostos mais elevados do lucro líquido para os aluguéis. E a adoção eventual de um imposto sobre dividendos e possíveis restrições nos benefícios de juros sobre capital próprio devem afetar mais aqueles que vêm pagando esse benefício, de modo que o fim da isenção reduziria os lucros. A segunda etapa da Reforma, que envolve a regulamentação e as Leis Complementares, fica pendente de ser regulamentada porque 2024 é um ano eleitoral e são muitas leis complementares, mais de 70, e há anteprojetos, fatores que tendem a dificultar a celeridade.

 Especialista do Setor Alexandre Favaro Lucchesi

Conforme já abordado em comentários anteriores, o ciclo de fusões e aquisições no setor de shopping centers está se intensificando com a participação dos fundos de investimento imobiliário, os FIIs, algo que já envolve transações em torno de R$ 3,4 bilhões em 2023, 25% a mais do que em 2022, a maioria delas foi entre junho e outubro. A expectativa de taxas de juros mais baixas está permitindo que os FIIs de ‘tijolos’ captem recursos, após um longo período com recursos limitados. Algumas das operações do segundo trimestre dão o tom. A própria Hedge fez quatro aquisições de participações em shoppings de julho a outubro, entre eles o Shopping Jardim Sul, da Allos, que por sua vez já é o resultado de uma grande fusão entre Aliansce e BR Malls no começo de 2023. Em agosto, a Vinci fez uma oferta de R$ 280 milhões por fatias no Shopping Conjunto Nacional, em Brasília, o Natal Shopping e Via Sul, em Fortaleza, todos da Ancar Ivanhoe.

Para as grandes lojas de departamento, fusões e aquisições entre grupos proprietários de shopping centers podem ser tanto uma oportunidade quanto um desafio. Por um lado, a consolidação pode criar espaços mais eficientes e atrativos para as lojas, resultando em melhores condições de locação e negociação. Por outro lado, a concentração de poder nas mãos de alguns grupos pode tornar as negociações mais desafiadoras para as lojas, que podem ter menos opções de escolha e menos poder de barganha. Isto mostra um contraste entre a capacidade de negociação dos grupos de lojas âncora (ex. C&A, Renner, Americanas, Centauro etc.) e os pequenos lojistas. Além disso, a dinâmica do setor e a estratégia específica de cada loja também desempenham um papel crucial. Fusões e aquisições podem levar a uma padronização maior ou, ao contrário, a uma maior diversidade nos shopping centers, dependendo das decisões estratégicas dos novos proprietários. O importante é que as grandes lojas de departamento estejam atentas às mudanças no cenário e saibam adaptar suas estratégias de negócios de acordo com as transformações do setor de shopping centers.

“Onde o varejo cresce é dentro do shopping. Mais importante do que olhar os resultados trimestrais é olhar a tendência”, argumenta Armando d'Almeida Neto, diretor de relações com investidores da Multiplan. Para o segundo semestre, A Black Friday e o Natal devem elevar a projeção de crescimento das vendas em shoppings centers para o maior nível já registrado, inclusive se comparado com períodos anteriores à pandemia. Essa é a expectativa de Eduardo Kaminitz Peres, presidente da Multiplan, o maior grupo do setor. Ele afirma esperar crescer até 12% em comparação ao ano passado com as vendas de fim de ano. De acordo com um levantamento da Abecs (Associação Brasileira das Empresas de Cartões de Crédito e Serviços), os brasileiros vão movimentar cerca de R$ 15,5 bilhões neste ano em compras na Black Friday.

Especialista do Setor Alexandre Favaro Lucchesi

A pandemia da COVID-19 causou uma reviravolta econômica sem precedentes em todo o mundo. Empresas de todos os setores enfrentaram desafios significativos, desde restrições de operação até mudanças nos hábitos de consumo dos clientes.

Nesse cenário de recuperação, é crucial que as empresas estejam preparadas para enfrentar os desafios e aproveitar as oportunidades que surgem. E uma ferramenta valiosa para essa preparação estratégica é a análise setorial.

Compreender as tendências do mercado, as mudanças de comportamento do consumidor e as demandas emergentes torna-se essencial para se posicionar de forma inteligente e competitiva.

Este texto explora a importância da análise setorial como uma poderosa aliada das empresas na retomada econômica, e como a análise setorial pode ajudar as organizações a identificar oportunidades, mitigar riscos e tomar decisões informadas que impulsionem seu crescimento.

Prepare-se para desvendar os segredos por trás da análise setorial e descubra como essa ferramenta estratégica pode levar sua empresa a um novo patamar de sucesso.

Entendendo a retomada da economia e o papel da Análise Setorial

Após um período desafiador de incertezas e instabilidades, a retomada econômica pós-pandemia já se tornou uma realidade.

No entanto, é importante compreender que o cenário econômico atual é marcado por mudanças significativas nos comportamentos de consumo, nas dinâmicas de mercado e nas demandas dos clientes.

As empresas que desejam se destacar nesse novo contexto precisam adotar uma abordagem estratégica, antecipando-se às transformações do mercado e se adaptando rapidamente. É aqui que a análise setorial desempenha um papel fundamental.

A análise setorial permite que as empresas compreendam em profundidade o panorama do seu setor de atuação. Ela vai além da análise macroeconômica geral e mergulha nas especificidades de cada segmento, identificando as principais tendências, desafios e oportunidades que surgem durante a retomada econômica.

Ao entender os fatores-chave que impulsionam o crescimento do setor, as empresas podem ajustar suas estratégias, reposicionar seus produtos e serviços e se adaptar às novas demandas dos consumidores.

Além disso, a análise setorial ajuda as empresas a avaliarem a competitividade do mercado, identificando os principais concorrentes e suas estratégias. Com base nessas informações, é possível desenvolver estratégias diferenciadas, encontrar nichos de mercado pouco explorados e conquistar uma vantagem competitiva.

Em suma, a análise setorial permite que as empresas estejam à frente da curva, antecipando-se às mudanças do mercado e tomando decisões fundamentadas. Na próxima seção, exploraremos em detalhes como essa ferramenta valiosa pode ser aplicada de forma eficaz, fornecendo vantagens estratégicas e impulsionando o crescimento empresarial na retomada econômica pós-pandemia.

A análise setorial desempenha um papel crucial na tomada de decisões estratégicas das empresas durante a retomada econômica pós-pandemia. Ela oferece uma visão aprofundada das tendências e mudanças que estão moldando o mercado, permitindo que as empresas compreendam o cenário em que estão inseridas e se posicionem de maneira estratégica.

Benefícios da Análise Setorial para as empresas

Ao adotar uma abordagem estratégica baseada na compreensão das tendências e mudanças do mercado, as empresas podem obter vantagens significativas. Vejamos alguns dos benefícios-chave da análise setorial:

Identificação de oportunidades de crescimento: permite que as empresas identifiquem oportunidades emergentes e nichos de mercado pouco explorados – o que permite a possibilidade de direcionar seus recursos e esforços para o desenvolvimento de produtos ou serviços inovadores, atendendo às necessidades específicas dos clientes.

Tomada de decisões informadas: Com acesso a dados e informações precisas sobre o setor, as empresas podem tomar decisões estratégicas fundamentadas, permitindo que empresas se adaptem rapidamente às mudanças do mercado.

Vantagem competitiva: A análise setorial ajuda a identificar os pontos fortes e fracos dos concorrentes, bem como as lacunas no mercado que podem ser aproveitadas. Isso permite que as empresas se posicionem de forma única, atendendo às necessidades dos clientes de maneira mais eficaz do que seus concorrentes.

Mitigação de riscos: auxilia na identificação de riscos e ameaças que podem afetar o desempenho das empresas. Ao antecipar esses desafios, as empresas podem desenvolver estratégias de mitigação adequadas e estar preparadas para enfrentar obstáculos.

Aproveitamento das tendências de mercado: as empresas podem se adaptar de maneira proativa e capitalizar as oportunidades que surgem, ajustando-se rapidamente às mudanças nos comportamentos do consumidor, nas demandas de mercado e nas inovações tecnológicas.

A análise setorial é uma ferramenta poderosa para as empresas que deseja estar sempre prontas aos desafios do seu mercado.

Ao identificar oportunidades de crescimento, mitigar riscos, adaptar a estratégia de negócios e conquistar uma vantagem competitiva, as empresas estarão bem posicionadas para se destacar no mercado e alcançar o sucesso.

Lembre-se de que a implementação da análise setorial requer uma coleta cuidadosa de dados, análises aprofundadas e monitoramento contínuo. Além disso, contar com especialistas nessa área, como a LAFIS, pode fornecer um apoio valioso na interpretação dos dados e na orientação estratégica.

A queda da atividade econômica e do comércio varejista esperada para 2015 afeta diretamente o setor de shopping centers, haja vista que implica em uma tendência de queda das vendas e prestação de serviços dentro dos shoppings. No entanto, é importante destacar que as receita dos shoppings são constituídas basicamente pela receita de aluguel dos pontos comerciais e de receita de estacionamento. Assim, em um primeiro momento os lojistas (quem remunera os proprietários dos shoppings) tendem a sentir os efeitos negativos da atividade econômica.

Já em um segundo momento, o resultado dos proprietários pode ser afetado de acordo com o comportamento de algumas variáveis, como, por exemplo, a capacidade dos empreendimentos de manterem o fluxo de pessoas, a quantidade de shoppings atuantes na mesma região e o desempenho dos lojistas no decorrer do tempo. Esta última variável mencionada é de grande relevância, sobretudo no atual cenário, pois, não é plausível considerar um aumento dos preços dos aluguéis em paralelo à queda das vendas das lojas por um período longo.

Assim, na atual conjuntura econômica, é de se esperar que o setor de shoppings concentre maiores esforços para manter o fluxo de pessoas e as vendas dos lojistas, mitigando os efeitos negativos apresentados pela queda da atividade e se aproveitando da relativa estabilidade das fontes de receita do setor.

Por fim, é importante considerar que a desvalorização cambial pode contribuir para mitigar os efeitos negativos da queda da atividade econômica interna, pois, a perda de poder de compra do real no exterior pode desestimular as pessoas a viajarem e gastarem em lojas fora do país, direcionando parte destes recursos para as lojas localizadas em shoppings localizados no Brasil.

Analista do Setor: Marcelo Tau Carneiro

Nesta semana, foram anunciadas três aquisições importantes no setor de shopping center. A Multiplan adquiriu 30% do Shopping Vila Olímpia, na capital paulista, que pertencia à Brookfield. O valor da operação foi de R$ 175 milhões. Por sua vez, no mesmo período, as empresas Saphyr, gestora de shoppings center, e a Hemisfério Sul Investimentos (HSI), que administra fundos imobiliários, tornaram-se sócias para operar juntas no segmento de shopping centers. A HSI adquiriu 49% do controle da Saphyr. Pelo acordo fechado, as companhias passam a dividir os lucros dos investimentos em novos negócios, sendo que já estão previstos investimentos em cinco projetos de shoppings centers no país nos próximos quatro anos. Outra aquisição importante foi feita pela BRMalls Participações que adquiriu 33% do Itaú Power Shopping, em Contagem (MG). Além da participação, no valor de R$ 87,5 milhões, a transação também envolve o pagamento de R$ 2,3 milhões por 33% da operação do estacionamento.

As empresas do  setor de Shopping, ainda continuam otimistas com as perspectivas do setor, onde são esperados pela Lafis um crescimento do faturamento de 18,2% e 20,2%, para o ano de 2012 e 2013 respectivamente. Apesar da crise nos paises desenvolvidos, que chegou a afetar a economia brasileira, as perspectivas são de uma retomada do crescimento da economia, em virtude do aumento da renda da população, além da tendência de baixa da taxa de juros, que possibilita melhores condições de financiamento para investimentos das empresas.

Entre as maiores empresas do setor de shopping, destaca-se como líder a BRMalls. Ao todo a empresa, que controla 45 shoppings, atingiu, no acumulado de janeiro a setembro de 2011, um faturamento de R$ 598 milhões. Já a Mulpiplan, segunda maior empresa do setor, apresentou um resultado no faturamento de R$ 483 milhões no acumulado de 2011.

A BR Mall anunciou na última quinta-feira, dia 15, seus planos para 2012. A empresa planeja manter sua trajetória de  crescimento agressivo através de  aquisições para ganhar espaço no mercado e, para isso, anunciou que irá investir R$ 500 milhões. Segundo o presidente da empresa, o aporte previsto inclui a compra de outros empreendimentos. Além disso, a companhia pretende abrir mais três shoppings no ano em São Bernardo do Campo (SP), Belo Horizonte (MG) e Londrina (PR), além de duas expansões com previsão de entrega para 2012. Finalizando, o executivo estima que o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) da companhia fique entre R$ 962 milhões e R$ 1,023 bilhão no ano. 

Em 2011 a BR Malls se firmou como a maior operadora de Shoppings Center de São Paulo. No total, são 45 shoppings em operação no Brasil, sendo o mais recente deles o Mooca Plaza Shopping, inaugurado em São Paulo. De acordo com o presidente da empresa, os investimentos devem encerrar este ano com um pouco mais de 1 bilhão de reais. Com relação as aquisições de participações em shoppings, a empresa fechou oito negócios somente neste ano.

O setor de shopping center deve encerrar 2011 com ótimos resultados. Apesar da crise global ter acarretado um desaceleração da economia interna, muitas empresas como a Multiplan, Aliansce, Iguatemi , como a própria BR Malls, entre outras planejam manter seus investimentos, apostando em uma retomada economia para os próximos anos, puxada principalmente pelo aumento do piso salarial em 2012.

Criada em 2011, a 5R Shopping Centers anunciou investimento de R$ 430 milhões no lançamento de dois empreendimentos na região do Triângulo Mineiro, oito meses após o início de suas operações. Além disso, a empresa prepara o caixa para investir em mais 18 empreendimentos em cinco anos. Recentemente, a empresa lançou o Praça Uberaba Shopping Center, que receberá investimentos de    R$ 230 milhões. O empreendimento será construído em um terreno de 72 mil metros quadrados e terá uma área bruta locável de 30 mil metros quadrados. A estimativa é que cerca de 150 lojas sejam instaladas no local, que será inaugurado no primeiro semestre de 2012. Além do mais, para 2012, três novas obras serão anunciadas, sendo duas no interior de São Paulo e outra na região Sul do país.

Além desses investimentos, foi anunciado que os proprietários do Frei Caneca Shopping & Convention Center, Rodrigues Participações e Agropecuária LTDA, investirão R$ 30 milhões na ampliação do complexo. O início da utilização dos novos espaços está previsto para o primeiro semestre de 2013 e a expectativa do retorno do investimento é de cinco anos. A demanda por novas áreas para eventos segmentados, principalmente dos setores financeiro, têxtil e saúde, além de lojas diversificadas, levou os proprietários a tomarem esta decisão. Com a ampliação, a área construída do complexo passará de 70 mil m² para 85 mil m². A capacidade das salas modulares do centro de convenções se ampliará de  atuais 1,5 mil para 3,8 mil assentos. A área para feiras irá de 6,5 mil m² para 9,5 mil m². A área da praça de alimentação terá incremento de 50% e o número de vagas do estacionamento aumentará 35%. A expansão abrange também o início da operação de três âncoras no shopping center e mais 25 lojas satélites.

Os investimentos anunciados na semana evidenciam que no setor de Shopping Centers, as empresas cada vez mais procuram se expandir para regiões interioranas, como o Triângulo Mineiro e regiões do interior de São Paulo, em virtude do aumento da renda dos trabalhadores que possibilita novas classes a consumirem em shoppings. Por outro lado, mesmo em grandes cidades onde os espaços estão cada vez mais escassos, as empresas do setor vêm investindo fortemente para a ampliação dos empreendimentos já existentes para poder acompanhar a crescende demanda oriunda da expanção econômica do país.

Duas importantes notícias de investimento do setor de shopping foram anunciadas essa semana:

O grupo Serveng-Civilsan, irá inaugurar em Caraguatatuba nesta sexta-feira, o Serramar Parque Shopping,  no litoral norte de São Paulo, seu primeiro empreendimento no setor de shopping centers. O local será o principal ponto de comércio e lazer da região, com 105 lojas, praça de alimentação, quatro salas de cinema e mil vagas de estacionamento. O investimento na construção foi de R$ 70 milhões. O shopping foi construído em uma área de 162 mil metros quadrados, em uma área estratégica na Rodovia Rio-Santos, entre os municípios de Caraguatatuba que hoje é a cidade com maior população fixa (120 mil habitantes) da região e também a mais desenvolvida e São Sebastião.

Por sua vez, a Partage Participações e a Aquário Empreendimentos Imobiliários pretendem investir      R$ 150 milhões no projeto do primeiro shopping do Balneário do Cassino, que deve ser construído na estrada de acesso ao balneário, a mais concorrida praia da região. O Parque Shopping terá 170 lojas, em 25 mil metros quadrados. Devido aos  investimentos de R$ 7 bilhões em projetos navais no pólo portuário de Rio Grande (RS) começam a surgir novos empreendimentos também no comércio da cidade.

O setor de shoppings tem se beneficiado do aumento da renda da população das regiões interioranas, principalmente no Estado de São Paulo. Este vem cenário propiciando às empresas o incentivo para expandir seus investimentos.

A BR Malls, comprou o Shopping Jardim Sul, localizado no bairro do Morumbi, em São Paulo, em um acordo de R$ 460 milhões. Com isso, a companhia já aplicou R$ 1,4 bilhão em aquisições neste ano, ultrapassando em 40% a meta prevista até dezembro. Esse é o 44º shopping center do portfólio da BR Malls, o décimo no Estado de São Paulo. O Jardim Sul pertencia à construtora Camargo Corrêa e conta com 190 lojas, sendo que cinco são lojas âncora entre as quais C&A, Lojas Americanas e Renner, além de contar com 1.350 vagas de estacionamento. È esperado que a receita operacional líquida do Jardim Sul alcance R$ 38 milhões em 2012, devendo atingir a normalidade em torno dos R$ 50 milhões.

Com essa transação, a BR Malls que já era a maior empresa de shopping do setor, alcança a marcas de 350 mil metros quadrados de àrea bruta locavel (ABL) no Estado de São Paulo e 1,4 milhão no Brasil. Além disso, a empresa vem ampliando também as unidades desenvolvidas. Este ano já foram duas unidades e há mais três previstas para 2012 e outras três para 2013. A BR Malls também investiu R$ 30 milhões na compra de dois terrenos próximos do Shopping Jardim Sul, que somam 14,3 mil metros quadrados.

Além da BR Malls, muitos outros shoppings estão crescendo em virtude da estabilização econômica, a inflação sob controle, redução da taxas de juros no país e aumento no consumo per capita, que por sua vez, impulsionou o aumento das vendas do varejo. A construção de novos shoppings também vêm ocorrendo nas regiões interioranas do país, onde o crescimento populacional e o crescimento da renda criaram um cenário propício para as empresas.

O Grupo Sá Cavalcanti, para os próximos cinco anos, pretende investir cerca de R$ 1,8 bilhão na construção de sete novos shopping centers no país. O investimento irá gerar uma área bruta locável de 300 mil m². O grupo possui em operação somente um shopping, o Shopping Praia da Costa, no Espírito Santo. Nesse mesmo estado, estão construindo uma nova unidade, com previsão de entrega em outubro. Também para o mês de outubro, está prevista a entrega do Shopping da Ilha, em São Luis (MA). Em 2012, serão inaugurados mais dois shoppings, um em Guarulhos (SP) e o outro em Cariacica (ES). No ano de 2013, o plano do grupo é a inauguração de mais dois, localizados em Teresina (PI) e outro no Rio de Janeiro.

Com um faturamento de R$ 245,7 milhões em 2010 e com boas perspectivas de crescimento no ano corrente, o grupo pretende, ao final das obras, alcançar uma receita de R$ 1,04 bilhão. Como é o próprio grupo que irá construir e administrar as unidades, as expectativas de receita são maiores, pois não será cobrada nenhuma taxa de administração, além do custo menor devido a construção.

O setor de shopping centers, conforme o ritmo de expansão que ocorre no varejo de uma forma geral (que por sua vez é devido ao aumento do rendimento médio auferido pela população e da massa salarial) apresenta ótima perspectiva de desempenho nos próximos anos. Tendo em consideração mercado interno aquecido e a entrada de parcela significativa da população na classe média de renda, o setor de shoppings torna-se atrativo para investimentos, principalmente em regiões fora dos grandes centros urbanos, como é o caso do interior do país e da região Nordeste, que possui uma demanda crescente, acima da média nacional.

O grupo Ancar investirá R$ 640 milhões na expansão de três de seus shopping centers até novembro de 2012. Os recursos também serão destinados para a construção de um novo centro de compras do grupo, que se localizará em Campinas (SP).

Do montante total, R$ 250 milhões serão destinados somente ao Shopping Nova América, na zona norte do Rio de Janeiro, para a construção de mais 3 torres comerciais, 914 salas, 12 lajes corporativas, ficando com cerca de 120 mil metros de ABL. A escolha da unidade para o recebimento do aporte deu-se em função de sua boa localização.

O novo shopping, que terá suas obras iniciadas em março de 2011 e inauguração prevista para outubro de 2012, possuirá 100 novas lojas com 40 mil metros de ABL. As duas outras expansões do grupo serão feitas no Shopping Rio Design Barra, na zona oeste do Rio, e no Center Vale Shopping, em São José dos Campos (SP), custando cada uma cerca de R$ 50 milhões.

Com esse investimento, o grupo Ancar pretende ampliar sua atuação junto às classes A, B, C e D. O faturamento acumulado do grupo até agosto de 2010 é de R$ 3,5 bilhões. A expectativa da empresa é de chegar ao fim de 2010 com vendas que totalizem R$ 7 bilhões. Segundo a Abrasce (Associação Brasileira de Shoppings Centers), o setor apresentou crescimento de 13,75% nos oito primeiros meses de 2010. Além disso, prevê crescimento de 15% nas vendas ao final do ano. Esses números são corroborados pelo crescimento do rendimento real médio da população brasileira e da massa salarial, que eleva a busca por serviços diversificados, o que está refletido na expansão do setor de Shoppings, atuante entre as mais diversas classes de renda dentro do país.

A expansão do comércio varejista nacional, principalmente o setor de shopping centers, tem sido determinante para o forte volume de desembolsos por parte do BNDES, cujo montante, apenas no primeiro trimestre de 2010, atingiu R$ 81,3 milhões, superando todo o ano de 2009. Ainda sob análise encontram-se projetos que totalizam R$ 627 milhões, bem como financiamentos já aprovados de R$ 218 milhões, indicando que o setor deve manter um nível considerável de crescimento no curto prazo.

A Iguatemi Empresa de Shopping Centers é um exemplo deste panorama. Contratando um financiamento de R$ 181 milhões do Banco Nacional de Desenvolvimento, a empresa pretende cobrir 60% do investimento necessário para a construção do Iguatemi Alphaville, empreendimento que já conta com 75% de sua área bruta locada. Em outra ponta, a Multiplan, confirmando um investimento de R$ 1,3 bilhão a ser realizado até 2012, optou pela captação através da oferta de ações obtendo recursos da ordem de R$ 800 milhões.

Esses investimentos, bem como os desembolsos feitos pelo BNDES, acompanham o grande crescimento apresentado pelo setor de shopping centers ao longo dos últimos anos. Com o aumento do rendimento médio da população e a queda do desemprego, assim como o advento das camadas mais baixas de renda como classes consumidoras dos grandes centros de compra, o setor se beneficia enormente. A ampliação do número de shoppings no país indica, claramente, essa tendência

A rede de supermercados Zaffari anunciou, no dia 25 de março, um programa de investimentos no montante de R$ 250 milhões, sendo a maior parte dos recursos destinados à construção de um novo shopping center em Porto Alegre, com um acréscimo de R$ 20 milhões para obras de infra-estrutura nos arredores do novo empreendimento, totalizando investimentos de R$ 270 milhões. O Bourbon Shopping Wallig, que terá área total de 167,7 mil metros quadrados, sendo que 45,6 mil metros quadrados serão locáveis, abrigará, também, um novo supermercado Zaffari, além de 220 operações comerciais, de alimentação, de serviços e entretenimento.

Esse novo empreendimento, com previsão de término para o segundo semestre de 2011, terá metade da receita líquida advinda da locação de espaços comerciais e de serviços, demonstrando que o setor de shopping centers é de grande importância para o grupo, que pretende, em um segundo momento, ampliar o Bourbon Shopping Wallig, abrangendo serviços diferenciados, como teatro, um prédio de escritórios e um centro de convenções.

O investimento do grupo Zaffari vem na esteira do forte crescimento que o setor de shopping centers demonstra ao longo dos anos; 10,5% de ampliação média, faturando 71 bilhões apenas no ano de 2009. Com o sucessivo aumento dos indicadores de renda e trabalho, acompanhado pelo dinamismo do setor de serviços, a empresa faz um importante movimento no setor cujas projeções indicam a permanência de crescimento acima de 10% ao ano.

Foi divulgado dia 26/12 pela Alshop (Associação Brasileira de Lojistas de Shopping) que as vendas de Natal nos shopping centers do país cresceram 3,5% neste ano na comparação com o ano anterior, já descontada a inflação. Em termos nominais, a alta foi de 9,5%, ante expectativa de 8% a 10% da entidade.
Aparentemente a crise econômica não comprometeu os resultados do varejo durante todo o ano, pois nos primeiros nove meses houve crédito farto e prestações alongadas, baixas taxas de juros para o consumo, aumento da renda, ampliação do emprego formal e a valorização do Real, promovendo um crescimento nominal de 9% sobre 2007. Os estoques para o Natal foram formados ainda neste período.
Quanto ao período do Natal, a concentração de compras ocorreu nos últimos dias, entre 20 e 24 de dezembro, como de praxe. Por segmentos, o de “óculos e acessórios” obteve crescimento real de 14%, o de “perfumaria e cosméticos”, de 9%, o de “vestuário e calçados”, de 4%, e o de “livros, DVDs e CDs”, de 5%. No setor de brinquedos, as vendas de Natal tiveram queda de 5%, descontada a inflação.